Развитие жилищного строительства в России должно идти дифференцированно в зависимости от потребностей жителей конкретных регионов. Об этом заместитель Председателя Правления Сбербанка Тарас Скворцов рассказал на конференции Domclick Digital Forum. В докладе на основе данных СберИндекса топ-менеджер банка обозначил необходимые меры для глубокой трансформации строительной отрасли страны, отметив, что универсальные подходы уже не работают.
Тарас Скворцов, заместитель Председателя Правления Сбербанка:
«Покупателей сегодня интересуют не квадратные метры сами по себе, а качество жизни. Поэтому жильё должно располагаться в хорошей локации, быть современным, иметь развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Однако снижение доступности жилья привело к тому, что улучшение жилищных условий теперь редко означает увеличение площади. Такой запрос требует ответа как от застройщиков, так и от государства. Перед отраслью стоят сложные вызовы. В ряде регионов объёмы строительства сократились, квартиры подорожали. Чтобы преодолеть эти тенденции, нужно заняться переосмыслением стратегии дальнейшего развития отрасли. Выполнение количественных ключевых показателей эффективности –– 33 м2 и 38 м2 на человека к 2030 и 2036 году соответственно, а также строительства 120 млн м2 жилья ежегодно к 2030 году –– необходимо сочетать с достижением качественных целей».
Важно утвердить дифференцированные цели развития жилищного строительства для разных групп регионов, учитывая их существенные различия, подчеркнул Тарас Скворцов. Так, высокая потребность в новом строительстве, в том числе для аренды, сохраняется в 9 российских регионах. Среди них Москва, Тюменская область, ХМАО, ЯНАО, Крым и Калининградская область. Драйверы спроса в них сильно различаются: от курортной недвижимости до трудовой миграции и потребности крупных компаний в привлечении сотрудников.
Андрей Подсвиров, Управляющий отделением Сбербанка в Крыму:
«В Крыму и Севастополе динамично растет строительная отрасль – во всех уголках полуострова появляются новые жилые комплексы. Мы также отмечаем, что стабильным остаётся интерес к покупке жилья. Благодаря госпрограммам поддержки отрасли почти все виды льготной ипотеки уверенно растут, особенно активно - семейная и региональная ипотека. За 9 месяцев 2025 года на полуострове мы предоставили 10 млрд рублей жилищных кредитов. Причём чаще в регионе покупали недвижимость на первичном рынке: 60% от всего объема полученных средств. Вторичное жилье в январе-сентябре текущего года выбрали 8,6% покупателей, а еще 31,3% жителей региона выбрали строительство или приобретение готовых домов».
Ещё для 11 субъектов, включая Санкт-Петербург, Ленинградскую, Московскую области и Краснодарский край, характерна умеренная потребность в строительстве. Для 25 регионов может быть достаточно только точечного строительства и реновации существующего фонда. А в 26 субъектах основной фокус нужно направить на реновацию. В некоторых из них, например, в Архангельской, Иркутской и Амурской областях, где расположены крупные предприятия, требуется ещё и строительство арендного жилья для работников.
Для субъектов РФ с высокой долей сельского населения –– Южный федеральный округ, Алтай, Тыва, Бурятия –– предпочтительнее развитие индивидуального жилищного строительства, а не возведение многоквартирных домов. Государству следует содействовать формированию целевой инфраструктуры и повышению качества загородной жизни.
Потребность в строительстве МКД
Программы государственной поддержки необходимо сделать более социально ориентированными, считает Тарас Скворцов. Они должны работать на улучшение доступности жилья для менее обеспеченных слоёв населения, отдельных профессиональных групп (врачи, учителя и учёные) и многодетных семей. Для многих субъектов РФ принципиальное значение имеет поддержка федерального центра и эффективное взаимодействие с крупным бизнесом, добавил он.