Снимать квартиру или купить в ипотеку – что выгоднее

В вечном квартирном вопросе люди делятся на два лагеря: снимать квартиру, пополняя карман чужого дяди из года в год, или взять ипотеку и рассчитываться уже за свои квадратные метры. Точно ответить на вопрос, что выгоднее, можно только исходя из личной финансовой ситуации и перспективы на ближайшее время. Но если обратиться к числам и изучить нюансы, то ситуация становится более понятной.

Реклама. РНКБ Банк (ПАО) https://www.rncb.ru

Снимать квартиру или купить в ипотеку – что выгоднее
фото предоставлено рекламодателем

     Интернет пестрит историями о неадекватных хозяевах, которые каждую неделю наведываются с контролем к жильцам, могут прийти в их отсутствие и тщательно следят за личной жизнью (часто есть запреты на прием гостей, наличие детей, питомцев). Но даже если повезло найти спокойных собственников, съемщик не может чувствовать себя защищенным от разных жизненных ситуаций. Его всегда могут попросить съехать, и в срочном порядке придется искать новый вариант. Нередки случаи, когда наймодатели под вымышленными предлогами требуют съехать из квартиры квартирантов, сделавших ремонт. Или, поддавшись своим жизненным обстоятельствам, поднимают оплату.

Какие еще плюсы у ипотеки

           Ипотека обладает рядом преимуществ. Во-первых, и самое главное – ты становишься собственником заветных квадратных метров. Можно поменять планировку или сделать ремонт по своему вкусу. Редко какой арендодатель приветствует даже небольшие изменения. Да и вообще ты получаешь право совершать со своим имуществом любые действия – жить, сдавать и получать доход или продать.

           Кроме того, далеко не каждый согласен зарегистрировать арендатора в квартире. А это может вызвать определенные трудности при трудоустройстве, записи ребенка в детский сад или школу.

           В краткосрочной перспективе кажется, что аренда намного выгоднее.  Но и через несколько лет съема арендатор останется ни с чем, в то время как квартира, купленная в ипотеку, как уже было сказано, – это актив, которым можно распоряжаться по желанию. С учетом как растут цены на недвижимость, стоимость при продаже покроет переплату по ипотеке. Заемщик платит деньги не просто за проживание. Он вкладывается в дорогостоящее имущество и защищает денежные средства от инфляции.

           – Мне осталось выплатить еще 2 млн рублей, – рассказывает свою ипотечную историю Неля. – Я оценила свою двухкомнатную квартиру и ее стоимость составила 7 млн, хотя пару лет назад я ее брала за 4 млн. И я полностью спокойна: если не смогу выплатить оставшуюся сумму, смогу продать квартиру и мне хватит и на долг, и на покупку чего-то поменьше.           

           Основной аргумент снимать квартиру – это мобильность для людей, которые не знают, где хотят осесть на постоянной основе, или часто меняют места жительства. Но и тут покупку недвижимости можно рассматривать как инвестиции. В случае переезда в другой город квартиру можно сдавать, а арендной платой гасить ипотечный кредит.

Жилье на выгодных условиях

           Чтобы мечта о собственном жилье стала явью, государство запустило целый ряд льготных ипотечных программ, в рамках которых каждый может решить квартирный вопрос.

           «Семейная ипотека» подойдет семьям с детьми. Программа позволяет получить кредит со льготной ставкой 6% годовых на покупку жилья, строительство дома или приобретение земельного участка.

           «Сельская ипотека» стимулирует людей жить в сельской местности. Ставка по кредиту не превышает 3%. Ипотеку можно получить на строительство дома или покупку уже готового. Эта программа очень популярна у жителей материковой России, которые переезжают в Крым, чтобы сменить темп жизни, заняться сельским хозяйством, выбрать место поближе к природе и морю.

           Переехать в сельскую местность привлекают педагогов и медиков. Программы «Земский учитель» и «Земский доктор» предусматривают единовременную выплату в 1 миллион рублей, которую можно вложить в покупку или строительство жилья.А молодые ученые со стажем не менее 5 лет и ученой степенью кандидата или доктора наук получают государственные сертификаты на приобретение жилья.

           С рождением ребенка у пары появляется возможность использовать материнский капитал. Его допускается применять в качестве  первоначального взноса или перечислять уже в процессе погашения кредитного обязательства.

           Кроме того, можно вернуть налоговый вычет до 650 тыс. рублей. Государство возвращает часть денег, потраченных на покупку квартиры и выплату кредитного обязательства. А если ипотеку оформляет семейная пара, такая сумма может быть увеличена в два раза: вычет могут получить и муж, и жена.

           Более подробную информацию об ипотечных госпрограммах можно узнать в офисах банка РНКБ. Специалисты помогут потенциальному заемщику выбрать наиболее подходящую программу ипотечного кредитования и понять все необходимые нюансы. 

Когда больше нет сомнений

           В жизни может случиться всякое: болезнь, увольнение. Такие трудности легче перенести, когда  есть свое жилье. Если тяжелая ситуация возникла еще в процессе выплаты кредита, можно попросить в банке о кредитных каникулах. Пойдет ли на такое понимание арендодатель?

           И аренда, и ипотека требует постоянных финансовых вливаний. Но у ипотеки есть установленный срок, а у аренды срок определяется необходимостью крыши над головой. Может, до конца жизни. Все-таки иметь свой родной угол всегда лучше, потому что недвижимость – это залог спокойного будущего.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру