У многих установленная кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. Подобное завышение стоимости — результат не только массового характера ее проведения без учёта индивидуальных особенностей, но и множества ошибок в характеристиках объектов (площадь, назначение и пр.).
Прокомментировать эту ситуацию редакция попросила пресс-службу компании «Прецедент консалтинг» (Право.300, лидеры литигации 2020), специалисты имущественной практики которой помогают оспаривать кадастровую стоимость.
Услуга востребована прежде всего собственниками и арендаторами земельных участков.
- Действительно вопрос оспаривания кадастровой стоимости сейчас актуален для многих, — отметила руководитель практики, партнёр Евгения Завацкая. - Завышение стоимости может быть как огромным, так и незначительным. Поэтому оспаривать ее мы рекомендуем не всем. В то же время многие друзья и Доверители нашей компании просят рассчитать размер переплаты за год-три просто ради интереса, а когда оказывается, что сумма значительная — их интерес приобретает практический характер и тогда мы начинаем процедуру снижения стоимости. Важно понимать, что речь не о проведении альтернативной оценки — такие услуги предлагают на каждом углу — а о целом комплексе методически и юридически обоснованных мероприятий.
Также в «Прецедент консалтинг» с нами поделились своей практикой - двумя недавними кейсами:
- В обоих случаях мы, как всегда, хотели мира, но готовились к суду. Однако с уважением к деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Госкомрегистре отмечу, что, изучив подготовленные нами материалы, комиссия согласилась с приведёнными нами доводами и расчётами. В результате без судов в административном порядке предприятию-собственнику земельного участка площадью 13 тыс кв.м. снизили кадастровую стоимость в 2 раза: с 30,6 млн рублей до 14,8 млн рублей. Разница существенная, как и экономия на арендной плате за этот участок: только за 1 год предприятие сохранит 950 тыс рублей, а за три - почти 3 млн рублей. Еще более впечатляющего результата нашей команде удалось добиться для Клиента - собственника участка размером 19 тыс кв.м. Кадастровую стоимость с 44 млн рублей снизили до 21 млн рублей. Экономия за первый год составит не менее 1,4 млн млн рублей, а за три - больше 4 млн рублей. В практике защиты имущественных прав выделена группа специалистов, которые занимаются исключительно снижением кадастровой стоимости. Оценку ожидаемой экономии они готовят для обратившихся уже в день поступления заявки.
Расходы собственников недвижимости будут расти, хотя их замаскированный медленный рост у некоторых может притупить бдительность. В результате за три-пять лет переплата составит может набежать внушительная. Первым, что нужно сделать - это выяснить изменённую стоимость имущества и рассчитать расходы на его содержание, в затем уже принимать экономически обоснованное решение.
