Аналитики связывают это с эффектом низкой базы июля 2024 года, когда случился закономерный спад спроса после завершения программы массовой льготной ипотеки.
В среднем по стране количество доступных на платформе квартир в новостройках за год выросло на 35%. Наиболее заметная динамика - в сегменте объектов с четырьмя комнатами и более (+46% к августу 2023 года). Предложение «трешек» в новом фонде увеличилось на 40%, «двушек» - на 37%, студий - на 34%, «однушек» - на 30%.
В августе по сравнению с июлем средняя стоимость первичной квартиры в России увеличилась на 0,4% - до 8,6 млн рублей. И если в 13 из 34 городов исследования зафиксировано снижение средней цены на новое жилье, например за месяц подешевели квартиры в новостройках Омска на -8%, в Москве на -2%, то в Симферополе средняя стоимость жилья остановилась на отметке 7,8 млн рублей, в Севастополе - 8,8 млн рублей.
По итогам августа самые доступные квартиры на первичном рынке предлагали в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске, Саратове и Брянске (по 5,3 млн рублей), Туле (5,4 млн рублей) и Рязани (5,5 млн рублей). Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (21,3 млн рублей), Сочи (18 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей) и Казани (11 млн рублей).
Средняя цена «квадрата» на первичном рынке Симферополя составила 152 тыс. рублей, Севастополя - 174 тыс. рублей. Для интереса: средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России - 168 тыс. рублей.
Что касается спроса на первичном рынке жилья, то, по сравнению с июлем, он вырос на 6%. Сильнее всего за месяц увеличился интерес к объектам с четырьмя комнатами и более (+15%) и двухкомнатным квартирам (+9%). Рост был отмечен в 27 из 34 городов исследования. Наиболее заметная положительная динамика - в Красноярске (+64%), Кирове (+32%), Севастополе (+31%) и Омске (+30%). В Москве спрос увеличился на 18%, в Санкт-Петербурге - на 5%, в Симферополе - на 28%.
- Рост спроса на квартиры в новостройках в августе объясняется эффектом низкой базы предыдущего месяца: в июле интерес к таким объектам на фоне завершения массовой льготной ипотеки значительно снизился. В августе на рынке наблюдалось небольшое оживление - во многом спрос на платформе связан с активностью потенциальных покупателей, которым необходимо решать жилищный вопрос, и по этой причине они не могут надолго откладывать покупку, - комментирует управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, отметив, что снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время не ожидается.
При этом строительство в Крыму набирает обороты. До 2030 года планируется возвести 25 млн кв. м жилой и гостиничной недвижимости. В прошлом году в республике было введено в эксплуатацию всего 1,2 млн кв. м, из которых 900 тыс. кв. м - это индивидуальное жилищное строительство. Этот показатель достиг исторического максимума с момента вхождения Крыма в состав РФ.
По информации «Авито Недвижимость», фото автора
