«Если продавец намеренно скрывает существенные недостатки квартиры, не отражая их на фотографиях и не упоминая о них в описании, это может быть расценено как предоставление недостоверной информации или сокрытие существенных обстоятельств», - сказал юрист.
Покупатель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи или потребовать уменьшить цену на квартиру на основании статье 475 и 557 Гражданского кодекса РФ.
При этом, как отметил юрист, чрезмерное акцентирование внимания на недостатках квартиры может снизить привлекательность. Также некоторые нюансы можно быстро и легко устранить.
Фотографии, как продолжил юрист, должны отражать реальное и общее представление о планировке и состоянии квартиры. Сюда идут кадры основных комнат, санузла и кухни.
«Если в квартире есть серьезные дефекты, которые сложно отразить на фотографиях (например, проблемы с коммуникациями), о них следует упомянуть в описании объекта», - уточнил он.
Юрист не рекомендует накладывать на фотографии фильтры или как-либо обрабатывать их. Покупатель в таком случае может расценить их как предоставление недостоверной фотографии. Следует учесть тот факт, что на фотографиях должны в лучшем случае видны окна и двери, сантехника, а также система отопления. Такие фотографии помогут избежать дальнейших претензий со стороны покупателя, подчеркнул Русяев.
Он также посоветовал сохранить оригиналы фотографии и информацию, когда они были сделаны. В дальнейшем, при возникновении спора, они могут послужить доказательством состояния квартиры на момент ее продажи.
