Срок аренды всех виноградников «Золотой Балки» - 48 лет. В соответствии с ч.4 и ч. 7 ст. 10 Федерального Закона-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если компания арендует землю более 3-х лет, она имеет право выкупить ее по цене до 15% от кадастровой стоимости. Большинство долгосрочных арендаторов сельскохозяйственных земель постепенно выкупают земли на основании этого закона.
- На наш взгляд, для правительства крайне важно, чтобы земля использовалась эффективно и по своему прямому назначению: сажались новые виноградники, выпускалась продукция, создавались рабочие места и обеспечивались поступления в бюджет, - говорит Елена Васильевна. - Участок площадью 92 га в районе села Хмельницкое агрофирма арендует у Правительства Севастополя с 2016 года. В том же году «Золотая Балка» передала этот участок в субаренду компании «Легадо», которая искали подходящие земли для развития своих виноградников. На тот момент площадь действующих виноградников в этом месте составляла 20 га, сегодняже здесь высажено более 60 га новых современных виноградников, на остальной территориипроведены все агротехнические мероприятия, и также готовятся посадки в ближайшее время.
В 2019 году, после 3-х лет эффективной эксплуатации этой земли, ООО «Легадо» обратилось к «Золотой Балке» с просьбой приобрестиее в собственность. Агрофирмасначала выкупила участок за сумму 15% от кадастровой стоимости, и в том же году продала компании «Легадо» за ту же сумму плюс 20% НДС, так как сделка подлежала налогообложению. То есть, фактически - за ту же цену, по которой он был приобретен у Правительства Севастополя.
Что касается участка площадью 7 га в районе Благодатной улицы в Балаклаве, агрофирмавыкупила эту землю по той же процедуре, на основании ч. 4 и ч. 7 ст. 10ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В настоящий момент эта земля используется также в сельскохозяйственных целях. И пока она именно так и будет эксплуатироваться - на ней будет выращиваться только виноград. Однако, в случае перевода указанного участка в другой вид разрешенного использования (ВРИ), изменится в большую сторону ее кадастровая стоимость. Именно в этот момент и будет определена сумма компенсации за изменение ВРИ. Такие процедуры существуют во многих регионах России. Изменение разрешенного вида использования происходит за определенную плату, которая пополняет бюджет. Компенсация может измеряться в деньгах или в квадратных метрах будущего объекта.
- Мы провели общественные слушания, и в случае изменения вида разрешенного использования Правительством Севастополя нам будет назначена компенсация, которую мы должны будем заплатить, - уточняет гендиректор предприятия. - В настоящий момент Законодательное собрание города Севастополя обратилось к Губернатору с просьбой проверить законность перепродажи «Золотой Балкой» участка в районе с. Хмельницкого. Мы абсолютно открыты и готовы к любым проверкам. Но мы еще ответственно заявляем, что все развитие агрофирмы, и прежде всего - в земельно-правовых отношениях,мы ведем исключительно в соответствии законом. Мы не перепродали ни единого гектара с целью обогащения и не используем ни одного участка земель сельхозназначения в иных целях.
