Крымский рынок вторичного жилья отреагировал на резонансный случай, участницей которого стала певица Лариса Долина: наши покупатели и продавцы стали более тщательно разбираться в самой схеме сделки. Выясняем, на что теперь в первую очередь обращают внимание.
Как отмечает эксперт рынка недвижимости Александр Ермачков, сами покупатели и продавцы усложняют сделку вопросами.
- Схема Долиной для рынка недвижимости не новая, - говорит Александр Владимирович. - И сейчас она повлияла на рынок, в принципе, положительно. Раньше редко когда в ходе подготовки к сделке заказывали справку об отсутствии судимости, у психолога справки тоже редко запрашивали. Просто были права собственников, а сейчас глубже копают. В результате сделка у нас немного затягивается. Если прежде от момента принятия решения о покупке недвижимости до получения денег проходило два-три дня, то сейчас это может продлиться две-три недели, пока пройдут все необходимые проверки. При сделках, где сумма более 50 млн рублей, температура самой сделки и переживаний еще выше.
- Какие документы защитят от недобросовестной сделки?
- Заказывают обязательно справку о прописанных, потому что история может быть длительная. Проверяют до двух предыдущих поколений собственников, чтобы не попасть под банкротство. На момент сделки заказывается справка о банкротстве: не банкрот ли человек, который продает, на судимость справки проверяют. Сейчас есть доступные базы данных, куда можно внести ФИО, год рождения продавца недвижимости и подтягиваются разные данные о нем. Можно посмотреть в том числе ограничения по объекту недвижимости, какие-то обременения, заказать выписку из ЕГРН, проверить все данные по этой выписке: адрес, размер. Обязательно нужно учитывать варианты перепланировки: не переносились ли стояки, не менялись ли стены, не перемещались ли мокрые зоны. Это тоже влияет на сделку. Ну а в целом нужно доверяться: сейчас банки проводят сделку, они делают проверку, нотариусы проводят сделку: нотариус не так дорого стоит на входе, чтобы потом иметь дело с плохой сделкой на выходе. Я всегда рекомендую обращаться к профессионалам, которые помогают сопровождать сделки и максимально обезопасить их.
- Сколько на сегодня в нашем регионе стоят услуги риелтора?
- От 3 до 5 % агентство берет на себя. Это сопровождение сделки. Если ты не сам нашел покупателя и продавца, а они обратились к тебе, услуги будут стоить от 50 до 100 тысяч рублей. Это за сопровождение сделки под ключ.
Насколько случай Долиной в целом повлиял на рынок вторичного жилья, рассказывает зампредседателя Комитета Торгово-промышленной палаты Крыма по предпринимательству в сфере недвижимости, руководитель агентства недвижимости Дарья Сорина.
- Много информации о том, что произошел переток из вторичного сектора в новостройки, - говорит Дарья Александровна. - Но на самом деле подтвержденной статистической информации на этот счет нет. Покупатель стал внимательнее, осторожнее, появилось доверие к риелторам. Мы надеемся, что эта ситуация немного столкнет с мертвой точки вопрос принятия закона о риелторской деятельности. Наше профессиональное сообщество ждет этого, Торгово-промышленная палата участвует в группе по разработке проекта.
Несмотря на то что рынок вторичного жилья и прежде сталкивался со случаями оспаривания сделок, на текущий момент ситуация значительно изменилась.
- Распространена ситуация, когда вмешиваются телефонные мошенники, - говорит адвокат Максим Богачев. - Они людей обманывают, оказывают на них давление. И под влиянием этого давления совершаются сделки. А вообще, сделки оспаривали всегда: это делали наследники, супруги. Очень много вариантов развития при оспаривании сделок по продаже, по дарению недвижимости. Важно, кто в момент сделки получил денежные средства. Если продавец, все моменты соблюдены. Но бывают случаи, когда деньги переводятся на другие расчетные счета. Тогда продавец может восстановить свое право на недвижимость без обязанности возвращения покупателю денег. В этом случае обязанность возвращения ложится непосредственно на лицо, которое объявилось участником этого преступления.
Резюмируя сказанное, эксперты выделяют признаки недобросовестной сделки, которые можно заметить уже на стадии обсуждения: если в сделке что-то идет не так, если одна из сторон возражает против логичных действий, от покупки квартиры нужно сразу отказаться.
